他们为什么选择港岛呢？”
黎译凯朝周围人微微一笑，颇为自豪的说道：“因为这里是港岛，是世界着名的自由港，资金来去自由，堪称富人的天堂！
所以，多重原因叠加之下，港岛房价是跌不下去的，只会变得越来越高。
就算遭遇了金融危机，房价稍稍受挫，相信也应该很快就能反弹上去。
再说了，现在土地供应这么少，各家地产企业都很少再开发新房了，以自持物业收租为主。
经过几十年的成本摊销，各家地产企业的负债经营压力都很小。
就算租金跌一些下去，日子肯定还是能过得下去的，只需要死死攥着物业产权、地产企业股权，等待慢慢反弹上去就行了。
过去几十年，哪次危机不是这样熬过来的？不要被一些有心人带偏了路！”
周围人纷纷点头，黎二公子的这番话算是说到了他们心坎上。
这么几十年来，他们这些地产豪门什么大风大浪没有经历过？
确实如黎译凯所说的那样，以“不变应万变”是最好的应对方式。
如果谁傻乎乎的甩卖物业、减持企业股权，那才是真的得了失心疯。
连铜锣湾卖煲仔饭的阿婆都知道“一铺养三代”的道理，谁会甩卖宝贵的、可以传承的物业资产？
铜锣湾这种黄金地段的十几个平方米的档口，价值高达几千万港元，养活一大家子几代人，绝不是说说而已，而是真人真事。
念及此，很多人看向夏景行的目光变得有些异样了，差点被这小子忽悠瘸了。
地皮、物业就是一个家族的根，能随便变卖吗？
这下轮到黎译凯以看一种跳梁小丑的眼神看着夏景行了，不是挺狂的吗？说话啊！
夏景行承认黎译凯说的有些道理，发展到今天，各大地产企业的确变成了包租公，每年光收租金就能轻易地收取数百亿，旱涝保收的那种。
土地的低供应量保证了房价的持续上涨，虽然地产企业不能在新房销售上面赚太多钱，但自持物业这一块儿业务稳的很。
以前世的新红基为例，企业总资产高达5000亿，而负债率只有区区的10%，即500亿负债，其他的全是净资产。
这是因为前面几代人不停地盖楼、卖楼，然后把盈利拿来盖各种写字楼、商业中心、住宅，不卖只出租，一点点攒出来的。
也就是说，只要房子不塌，地产家族就可以一代代收租下去，然后租金再存入各大家族的信托基金，子子孙孙跟着享福……
楼塌了、老旧了也没关系，只要地皮还在，原地盖楼出租就是了。
一年几百亿的租金收入，然后企业每年大手笔分红，几十年下来是个多么可怕的数字。
港岛的老钱在现金持有这一块儿，恐怕要远超其他地区的“纸面富贵”富豪。
懂的都懂，情况就那样了，定型了，或者叫积重难返。
事实上，港岛楼市被08年金融危机撞了一下腰以后，也就跌了一年半载的时间，马上就又回到了原来的上涨轨迹上。
从这方面来看，黎译凯的分析是一点问题都没有，因为房地产已经被这帮人玩出花来了，实在是太懂了。
夏景行一脸微笑的看着正洋洋得意的黎译凯，说道：“每家公司、每个家族的情况都不太一样，像黎家和其他几家大公司可以从容的应对各种危机，别的企业就不好说了。
黎先生你把自家公司的情况拿来举例，有点何不食肉糜的意思了。”
黎译凯愣了一下，何不食肉糜？
十来岁就被送去美国，在加州门罗帕克中学读书的黎译凯还真的不懂这个典故，不过他结合语境，还是大概听懂了。
他面露嘲讽道：“夏先生，你不是港岛人，根本不懂港人骨子里对房子的那种渴望和情结。
所以你的那些金融观点就不要生搬硬套到港岛楼市上面来了，免得砸了你金融大亨的招牌。”
夏景行笑了一下，“别先急着下结论，除非港岛不是世界金融的一份子，否则不可能不受到金融危机的影响。”
黎译凯冷笑道：“那就让时间来证明一切好了！”
见状，任意刚连忙站了出来，见缝插针道：“感谢夏先生和黎先生给我们带来的一场精彩分享！我在旁边看了也是受益匪浅啊！”
说罢，任意刚便带头鼓起了掌，周围人群也纷纷鼓掌。
由于任意刚的突然打断，夏景行和黎译凯的辩论赛就这样结束了，胜负未分。
黎译凯颇为得意的走开了，他觉得自己今天还是找回了一些失去的面子，把夏景行怼的无言以对。
等到八九个月以后，要是金融危机没有袭来，他还要把夏景行拉出来鞭尸，狠狠踩下对方的颜面。
夏景行则抱着一副无所谓的态度，就让黎老二再狂两天吧，一只秋后的蚂蚱，蹦跶不了多久了。
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