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“隔行如隔山,地产业那些大佬何其鸡贼,罗佳他们怎么会是这些老江湖的对手。”

“关键是没有地啊,各大城市中心区域的土地,早就被地产大佬们瓜分完毕了,星辰科技现在进来,只能去偏远的郊区。”

“也没有那么夸张吧,郊区建房再配合星辰公交,一样能玩的风生水起,我就不信了,科技的力量,难道还干不过土木工程?”

“管你科技还是土木,都先要有土地明白吗,房子再高科技,也要建在土地上,亏你们还是星辰科技的粉丝呢,实事求是懂不懂?市区的房子和郊区的房子永远都不可能一样,就算你能用公交通勤,就算你说破了大天去,那也是不一样。”

“楼上有道理,现在星辰科技面临最大的问题,是市区土地已经被地产集团垄断了,想想看,要是这些土地在星辰科技手里,能发挥多大作用?搞不好就是梦幻般未来都市,然而很可惜,星辰科技作为地产行业后来者,很难拿到市区土地,来实现自己的理想了。”

“太可惜了,如果星辰科技掌握市区资源,城市生活绝对会更加美好,而不是退到郊区搞公交系统。”

“这话在理,京城离不开紫禁城和金水河,离不开后海和天坛,那些是京城的标志,京城的历史,京城的文化,如果星辰科技跑到密云盖房子,就算房子盖得再好,也没了京城的那股子精气神。”

无论如何,在地产大佬们的幸灾乐祸的眼神中,无数吃瓜群众的期待中,星辰科技成立七年来,破天荒的头一个地产项目,正式登上了历史的舞台。

时间一到,罗佳就出现在无数宾客之中,他穿着白色T恤和蓝色牛仔裤,脚下不是匹克态极,而是一双十分骚气的李宁悟道。

由于不是产品发布会,所以现场并没有舞台,更像一场简单的酒会,周围有点心和茶水,罗佳出现后,大家端着茶杯或者酒杯,将罗佳围了起来,热烈鼓掌,还有人起哄,让罗佳讲两句。

“好嘛,你们这是把我当成说单口相声的了,动不动就想让我说上一段。”罗佳笑着说道:“那行吧,谁让各位都是我们请来的客人呢,这个面子还是要给的。”

“我想,大家现在最关心的问题,应该就是房地产的问题,星辰科技好好的搞研发,怎么会想去盖房子呢?虽然你们已经决定要搞房地产了,但作为一群理工直男,你们懂地产吗?”

“说实话,房地产这个东西,我们还真是不懂,但好在我们还可以学习,还可以研究,这是我们的特长。”

“众所周知,最近鹤岗房地产事件闹的沸沸扬扬,很多人感到不可思议,区区几万元,就可以在一个国家地级市,买到质量不错的房子,折合每平方米价格才一千元出头,甚至只有几百元,完全就是大白菜价。”

“我们对于鹤岗现象也非常有兴趣,于是进行研究,最终,我们得到这样一个结论。”

“鹤岗之所以房价会崩塌到如此地步,是因为五个特定条件。”

罗佳说着,伸出了一根手指,而此时无论现场还是家里看直播的观众们,都聚精会神,纷纷竖起了耳朵。

“第一,城镇化率高达百分之七十以上,附近居住的农民,该进城的都已经进城了,缺少接盘侠。”

“第二,出生率低到了一一下,本地年轻人要么出去打工,就算留在本地的也不怎么生孩子,外地人又不会来鹤岗创业,还是缺少接盘侠。”

“第三,房屋持有成本高,南方人或许并不知道,北方极寒地区的房子,每年是要交几千元暖气费的,哪怕不住也要交,千万别小看这几千元,它相当于房产税,甚至比未来的房产税更贵。”

“第四,鹤岗这座城市历史很短,工业化又早,缺少土著居民,没有城中村棚改需求,从本质来说,棚改就是为了逼你买房子,人为制造接盘侠,鹤岗很不幸,本地没有接盘侠也就罢了,自己制造接盘侠也造不出来。”

“第五,鹤岗附近没有大城市,无法承接大城市上班通勤族,而且方圆三百公里内的城市,同时满足条件一到条件三,都是找不到接盘侠的衰落城市,无法指望周围城市能搭把手。”

“正是由于以上五个条件,终于成就了鹤岗的超低房价。”

“之所以和大家讲这些,不是我们要去拯救鹤岗,更不是鼓励大家去鹤岗置业,而是为了向大家展示一种思考方式,别人面对房地产问题是如何研究的,我不得而知,但对于我们星辰科技来说,我们就是这样研究的。”

“将房价的问题掰开了,揉碎了,从不同的维度,不同的角度,跨越现在和历史,进行全面而彻底的理性分析,然后得到结果,研究解决方案。”

“也就是说,等会儿大家看到的,将是我们在绝对理性,面向星辰大海,在这两个前提条件下,得到的最终答案!”

哗啦啦~

现场响起热烈的掌声,还有人兴奋的欢呼。

“这分析也太厉害了吧,不愧是理工直男军团啊!”

“牛逼!星辰科技果然比那些所谓房产专家靠谱多了,你瞧人家这结论,这才是真正的理性客观!”

“身为本地人,我只能说太真实了,差点以为罗总家乡也在鹤岗呢。”

“好期待,硬汉天团用他们的理性和客观杀入房地产行业,会掀起怎样的惊涛骇浪?”

“应该会与众不同,甚至产生颠覆效果吧?”

星辰科技这群直男,永远都是这样,他们实事求是,不懂拐弯抹角,你不明白鹤岗房价为什么会崩盘,他们就一二三四,一条条分析给你看。

目光扫视全场,罗佳见自己的演讲已经起到了预热的效果,现场气氛已经起来了,于是沉声说道:“既然如此,那就请诸位进来看看吧,我们这群理工男,对房地产问题的最终答案!”

话音落,就见罗佳转身,用双手推开隔壁展示大厅的门。

唰~

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