办公室里，陆鸣沉声说道：“千层饼一般的债权债务是烂尾楼最大的问题，切割掉向扔到一边，楼盘项目成本独立计算，把这个搞清楚，把动工房子先给盖好再说。房子后续所需的工程费用款项，由科学与民生基金会成立的专项基金管着，承建商完工之后来找专项基金结款，完全与开发商切割开来。”
“房子盖好了，让已经交钱走完合法程序买房的老百姓住进去再说，你那边债权债务有一万个结，刚需户这边他的债务关系不复杂，买了房住进去每月按时还月供就这么简单，你总不可能把这些老百姓从房子里执行出去。”
这时，韩秋琳提出异议，旋即说道：“问题是你想把烂尾楼的债权债务扔一边不管去先盖房子，但不解决债权债务问题，他们就是不答应让你动工呢？烂尾楼的事情远比想象中复杂。”
听到这话，陆鸣不由得笑了，旋即反问道：“我就问你一点，咱们干这事儿，上头会支持么？”
闻言，韩秋琳毫不犹豫地点头道：“当然是会鼎力支持，在不需要额外用到国家财政拨款的情况下把烂尾楼问题解决了，老百姓收房了也有利于社会健康稳定发展，没理由不支持的。”
社会健康稳定是上头最为重视的，其次是还不需要让财政额外负担，有这两点，显然没道理不支持。
陆鸣笑道：“所以咱们要干这事儿管上头要把‘尚方宝剑’会不会给？”
韩秋琳一听“尚方宝剑”四个字立马就恍然大悟，毫无疑问是肯定会给的，天盛也不会傻到直接去找开发商谈，没用！
而是找能捏住那些开发商命门的另一方谈，让对方去给压力，还不行那就找能捏住另一方命门的一方谈，“尚方宝剑”在手也要会用，大你一级别就是能压死你，到时候自上而下逐级往下给压力，各路英雄好汉给那些开发商做做思想工作、没事请去喝个茶什么的……
届时，开发商自己就屁颠屁颠的主动跑来找天盛资本了，还得陪着笑好声好气的请你去动工，这才是正确的打开方式。
要知道，天盛资本现在的能量那也是一等一的，用外界的话来说，有通天的本事。
能管着几十万亿的财富，同时也代表了一种巨大的能量和影响力。
陆鸣渴了半杯水然后接着说道：“你着手成立一个团队，以天盛对地产行业展开调研评估的名义，在全国范围内对所有的烂尾楼做一个调研摸底，搞清楚这里面的实际状况，有多少烂尾楼？烂在哪？烂到什么程度？这些数据都要搞清楚，到年底的时候完成，我要看到数据结果。”
陆鸣说到这里进而马上强调道：“切记保密，一定不能把天盛要管烂尾楼的事情泄露出去，在年底最终的数据出来之前，只能你我知晓，下面的调研团都不能跟他们说。”
韩秋琳一边做备忘同时点了点头，这件事情绝对不能泄露出去，一旦泄露出去，让那些房企知道了，它们百分之百集体躺平开摆，甚至故意烂尾等你来接收，反而会因此造成更多的烂尾楼。
天盛资本虽然可以无压力的承担烂尾楼盘的建安费用，但也是相对来说，实际上基数出来了也是一笔很大的数字。
片刻后，陆鸣继续说道：“然后着手拟定成立一个不良资产处置机构，把介入的烂尾楼盘投入进去的建安费用全部作为不良资产打包放入这个处置机构，将来慢慢地去找开发商追债，能不能追回来是一回事，债权人的身份得焊死了。”
陆鸣打算介入那些烂尾楼盘项目可不是单纯的直接送钱，傻子才会去这么干。
每一个楼盘的建设总成本是动工之前就确定下来了，比如一个楼盘的建筑安装工程费用需要1个亿的资金，开发商已经投入了3000万进去，但建到半途开发商没钱了，于是导致楼盘停工烂尾。
这个时候天盛资本要介入把这烂尾的楼盘给盖好，就得需要掏7000万继续盖房子，于是就把这7000万打包成一笔债务负债到该楼盘项目的开发商的资产负债表上，等于是开发商从天盛资本这里借了7000万，但钱不会给开发商，给了就是肉包子打狗。
这笔钱是放在科学与民生基金成立的专项纾困基金的账上躺着。
至于这个时候的开发商已经是债多不压身的局面，发疯了到处举债都借不到一分钱，负债表上多一笔数也就那样了，至少旗下有个楼盘没烂尾且保证完工，意味着还能继续卖房子回笼一点资金。
毕竟一个烂尾楼盘里面的房子不是全都卖出去了，可能一个200户的楼盘，在它烂尾前卖出去成交了150套，还有50套没有卖掉。
这个时候把房子盖好了，剩下没卖掉的50套就是新房而且还是现房，购房者一看新房烂尾的担忧不存在了，也就更有信心出手，假如一套的价格150万，本来卖不掉的这50套房子因此卖掉了，开发商也能回笼一大笔资金。
所以开发商也有足够的理由接受天盛资本的这笔负债，哪怕钱不会到开发商手里，就算有个别硬的点子，天盛这不是手握“尚方宝剑”的嘛。
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